郑州400万豪车水底沉没8天车内一箱茅台只剩半瓶车主大骂物业【阅读此文之前，麻烦您点击下“关注”，方便与您讨论分享，也能及时观看下一篇精彩文章。非常感谢您的关注！】
水火无情人有情，郑州暴雨的灾情让全国人民为之牵挂。但是，家住郑州的张先生，却在洪水退后，遇到了离奇的事情。
张先生家境显赫，有一辆价值400万的迈凯伦。平时停在小区的车库用于通勤。暴雨来袭，郑州全市都出现严重的内涝现象。
原先，张先生在车上放了几箱茅台，和朋友们聚会时喝，其中还有一瓶喝了一半的茅台酒。但是，经过核对，张先生的酒，整箱茅台全部丢失，半瓶的酒却留了下来。
心生疑惑的张先生和同小区的业主们一讨论，大家都发现，自己放在车库里的贵重物品，无论是名烟名酒，或者是首饰和钱财，都有不同程度的丢失。
大家一起去物业询问了解情况。在对峙过程中，物业管理人员一口回绝，称这是天灾，与自己无关。但是令人奇怪的是，即使是水泡导致茅台酒被冲走，那也不会出现整箱的酒荡然无存，但是却留下半瓶的酒啊？
张先生和其他业主十分生气，立刻选择了起诉了物业。张先生称，在暴雨来袭之时，物业管理人员并没有采取有效的防内涝措施，没有尽到足够的安全保障义务。多数车主都发现，车内有被翻检的痕迹，怀疑物品的丢失有人为成分，需要物业方进行赔偿。
本案目前仍在取证和审理过程，但是就目前来看，如果证据确凿，且丢失财物的金额较大，物业管理方将因此背负犯罪的罪名。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
由该法条可以看出，盗窃罪是指以平和手段非法占有公私财物，并且占有手段不对财产所有人产生人身危害。
同时，盗窃金额是量刑的重要标准，根据不同的犯罪所得金额，对最终量刑划分的不同的等级。本案小区业主的损失财产金额计算，将成为物业管理方责任承担的重要影响因素。
而侵占罪与盗窃罪有所类似，但本质不同。侵占罪是指以非法占有为目的，实施将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还，从而构成的犯罪。
侵占罪的成立在客观上要求将他人的财物非法占为己有，主观上要求犯罪行为人持故意的心态，即行为人明知自己持有的财物属于他人所有，但是仍然故意非法占有该财物。
从上述法条可以看出，侵占罪的成立标准当中，比较重要的一点在于，侵占罪的成立前提，是犯罪行为发生之前，行为人已经占有了财产，或者对财产有事实客观上的保管关系。
本案中，小区车库的管理方是物业，小区业主一般通过购买或者租赁获得小区车库和车位的使用权。无论是购买还是租赁，物业方对小区车位都不具有保管关系，仅仅只能构成租赁关系。自然，业主停在车库的车，小区物业也没有任何权利进行保管。
由此可以看出，侵占罪的成立前提在本案中并不存在，小区物业无法构成侵占罪，那么可行的一种情况是，如果经调查，小区物业存在非法占有小区业主财物的行为，那么就构成了盗窃罪。
同时，在租赁关系中，出租人对租赁标的物需要承担一定的安全保障义务，特别是对于部分场所的租赁。
根据《民法典》第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
上述条款中罗列的“经营场所、公共场所”是指宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所。在本案中9博体育平台，车库可以被算作为公共场所，因为其具备为短暂的车辆停靠功能。
在这类场所中，安全保障义务人与受保护的人之间的一种极为紧密的关系。通常情况下，来到这些场所消费人，他们的安全保障需要场所组织者或所有人的积极配合，才能够保证不受侵害。
由此可以看出，如果举证真实，那么物业方在洪水来临之时，未能及时尽到排除危险的责任，违反了安全保障的义务，需要承担一定的违约责任。
从这起案件我们可以看出，小区物业需要对业主和业主们的财产承担责任，如此这般，才能更好的维护小区，塑造一个安全有序的居住环境。